Назад
СТАТЬЯ
Как исправить ошибки в ЕГРН — Технические и Реестровые ошибки
“
Исправление ошибок в ЕГРН — актуальный вопрос для многих владельцев недвижимости. Неправильные сведения в реестре могут повлиять на сделки с недвижимостью, оформление прав и другие важные аспекты. Эта статья поможет вам разобраться, какие виды ошибок существуют, как их отличить и что нужно для их исправления. Мы постарались объяснить процесс максимально понятно, чтобы каждый мог разобраться и своевременно внести необходимые изменения в свои документы.
Основные виды ошибок в ЕГРН
1. Технические ошибки
Технические ошибки — это ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении сведений в базу. К ним относятся описки, опечатки, грамматические и арифметические ошибки, которые появились в ЕГРН по причине человеческого фактора. Важно отметить, что такие ошибки не связаны с исходными документами на объект недвижимости.
Примеры технических ошибок:
Технические ошибки в ЕГРН не зависят от первичных документов на объект, и их исправление не требует подтверждающих документов. Исправить их можно по заявлению любого заинтересованного лица, даже если оно не является собственником объекта.
2. Реестровые ошибки
Реестровые ошибки возникают по причине переноса в ЕГРН недостоверных данных, содержащихся в первичных документах. К ним относятся ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при проведении работ по описанию объектов недвижимости: составлении межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования и других документов. Такие ошибки могут привести к расхождению данных, касающихся границ земельных участков, расположения зон или координат зданий и сооружений.
Примеры реестровых ошибок:
Реестровые ошибки, как правило, требуют документального подтверждения, поэтому их исправление занимает больше времени и сил. Подать заявление на исправление может только собственник недвижимости или уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.
Технические ошибки — это ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении сведений в базу. К ним относятся описки, опечатки, грамматические и арифметические ошибки, которые появились в ЕГРН по причине человеческого фактора. Важно отметить, что такие ошибки не связаны с исходными документами на объект недвижимости.
Примеры технических ошибок:
- Ошибки в кадастровом номере.
- Неправильное указание даты регистрации права.
- Неверные числовые значения площади объекта недвижимости.
Технические ошибки в ЕГРН не зависят от первичных документов на объект, и их исправление не требует подтверждающих документов. Исправить их можно по заявлению любого заинтересованного лица, даже если оно не является собственником объекта.
2. Реестровые ошибки
Реестровые ошибки возникают по причине переноса в ЕГРН недостоверных данных, содержащихся в первичных документах. К ним относятся ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при проведении работ по описанию объектов недвижимости: составлении межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования и других документов. Такие ошибки могут привести к расхождению данных, касающихся границ земельных участков, расположения зон или координат зданий и сооружений.
Примеры реестровых ошибок:
- Неверно указанные границы земельного участка.
- Ошибочные координаты объекта недвижимости.
- Некорректные сведения о зонах и территориях.
Реестровые ошибки, как правило, требуют документального подтверждения, поэтому их исправление занимает больше времени и сил. Подать заявление на исправление может только собственник недвижимости или уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.
Как исправить ошибки в ЕГРН
Процесс исправления ошибок в ЕГРН различается в зависимости от типа ошибки и требует от заявителя знания особенностей и предъявления определенных документов.
Исправление технических ошибок
Исправление реестровых ошибок
С 1 февраля 2024 года в силу вступил обновленный порядок исправления реестровых ошибок, регламентированный Федеральным законом от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который позволил ускорить и упростить процесс исправления.
4.Срок исправления: Новый порядок сокращает срок исправления реестровой ошибки до одного месяца (ранее это занимало до трех месяцев). Если за этот срок уполномоченные органы или собственник объекта недвижимости не представят нужные документы, то Росреестр или ППК «Роскадастр» самостоятельно внесет изменения на основании имеющихся данных.
Исправление технических ошибок
- Кто может подать заявление: Техническую ошибку может исправить любой заинтересованный человек, будь то собственник или другое лицо.
- Документы: Для исправления потребуется предоставить паспортные данные заявителя, кадастровый номер объекта и точное описание ошибки с корректными сведениями.
- Порядок подачи заявления: Подать заявление можно через портал Госуслуги или через территориальное управление Росреестра. После подачи заявления его следует подписать электронной подписью через приложение «Госключ».
- Срок исправления: Технические ошибки исправляются в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления.
Исправление реестровых ошибок
С 1 февраля 2024 года в силу вступил обновленный порядок исправления реестровых ошибок, регламентированный Федеральным законом от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который позволил ускорить и упростить процесс исправления.
- Кто может подать заявление: Исправить реестровую ошибку может только собственник объекта недвижимости или уполномоченный орган.
- Документы: Для подачи заявления об исправлении реестровой ошибки необходимо предоставить:
- Паспортные данные заявителя.
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
- Документы с правильными сведениями для внесения изменений, например, межевой или технический план.
4.Срок исправления: Новый порядок сокращает срок исправления реестровой ошибки до одного месяца (ранее это занимало до трех месяцев). Если за этот срок уполномоченные органы или собственник объекта недвижимости не представят нужные документы, то Росреестр или ППК «Роскадастр» самостоятельно внесет изменения на основании имеющихся данных.
Отличия и особенности исправления ошибок
- Кто может подать заявление: В то время как для исправления технических ошибок достаточно заявления любого заинтересованного лица, исправление реестровых ошибок требует обращения только от собственника или уполномоченного органа.
- Необходимость документального подтверждения: Для исправления технической ошибки дополнительные документы не требуются, тогда как исправление реестровой ошибки требует подтверждающих документов с корректными данными.
- Сроки исправления: Технические ошибки устраняются быстрее (всего за три рабочих дня), тогда как на исправление реестровых ошибок требуется до одного месяца.
Результат исправления ошибок
После подачи заявления и проведения необходимых процедур Росреестр уведомит заявителя о результате через личный кабинет на портале Госуслуги. Исправленные сведения будут отображены в новой выписке из ЕГРН, которую можно запросить в Росреестре.
Исправление ошибок в ЕГРН — это важный шаг к повышению достоверности данных, касающихся недвижимости. Для собственников важно помнить, что ошибки в реестре могут повлиять на их права и возможности распоряжения имуществом, поэтому при обнаружении неточностей лучше не откладывать их исправление.
Исправление ошибок в ЕГРН — это важный шаг к повышению достоверности данных, касающихся недвижимости. Для собственников важно помнить, что ошибки в реестре могут повлиять на их права и возможности распоряжения имуществом, поэтому при обнаружении неточностей лучше не откладывать их исправление.
Услуги, которые вам помогут
Воспользуйся нашими услугами и будь уверен, что ваш вопрос будет решен!
- Консультация за 0 руб.В рамках консультации и вы получите первичный анализ ситуации, рекомендации. ONLINE или OFFLINE
- Оценка перспектив и рисков за 2 500 руб.Определим, насколько вероятен успех, какие трудности могут возникнуть, и какие ресурсы потребуется затратить.
